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報稅季來到，不動產的交易或出租、承租行為，在綜合所得稅申報時，皆能發揮節稅效果；因此，不論是售屋族、購屋族、換屋族、房東族或租屋族，都應仔細研究，找出最有利的報稅方式。

售屋族 財產交易損失可舉證

售屋族目前最簡單的申報方法，就是以「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。例如，若該房屋位於台北市、房屋評定現值為100萬元，而依財政部公告，位於台北市的房屋財產交易所得標準為29%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。

但若出售的實際價格減去取得成本與移轉費用後，計算出的財產交易所得較低，也可以選擇按實際發生的價額申報，所以售屋族最好將買進和賣出的相關文件備齊，做為報稅時列報扣除的憑證。

購屋族 自宅購貸利息可列扣除額

多數人買房都會向金融機構貸款，陳俊宏說，購買自用住宅若有向金融機構借款，購屋借款利息也可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，但每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的利息支出、減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額來申報扣除。

例如，小白在96年支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時就需以50萬元減10萬元的40萬元來報，但是餘額又已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。

換屋族 重購自用住宅可扣抵稅額

當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

陳俊宏說，換屋族可把握以下重點，檢視自己是否符合申報條件。第一，不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件；第二，購屋的價格必須高於出售的價格；第三，兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內；第四，兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。

房東族 備妥憑證提高可供扣除額

包租公或包租婆常為了節稅而頭痛，陳俊宏說，房東節稅其實不難，記得要備妥憑證，提高可供扣除額。

對租賃所得的申報方式，一種是不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%來報；另一種則是採列舉扣除方式，對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。

租屋族 租金支出列舉扣除額

租屋族可享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住、而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一，就能列舉扣除。

舉例來說，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金1萬2,000元來算，一年房租支出為14.4萬元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為12萬元，遠遠超過標準扣除額的4萬6,000元；假設最後所得淨額適用最低6%的級距來算，便可產生4,440元的節稅效果，不無小補。

依國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。

【2008/05/14 經濟日報】