我的投資策略

在兩岸三通的預期心理下，各地房價愈漲愈高，有些業者深怕高房價嚇走購屋人，所以會運用一些手法來「降低」房屋單價，讓購屋人誤以為買到便宜的房子。最常見的是將停車位與房子價格平均計算、房子面積與露台一併計算以及灌入夾層面積等，不動產專家建議，民眾購屋時要特別留意這類房子。

 

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，市場上最常見的手法，就是將停車位與房子價格平均計算，讓購屋人以為房價比別人低。

以一戶35坪、850萬元的預售屋為例，正常計算平均單價是每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬元，總價是1,000萬元，不過有些業者會拿1,000萬元去除45坪（房子面積加車位面積），得出每坪只有22.22萬元的平均單價，一坪足足少了2萬元，讓購屋人誤以為房子比別人便宜了2萬元。實際上從總價沒變來看，就知道只不過是一場數字遊戲罷了。所以買屋附帶停車位，一定要將房子與車位分開計價。

此外，大樓的地下室停車位，面積多半是由全體住戶平均分攤，大樓住戶停車位無法一戶配置一車位，必須定期抽籤分配承租，由管委會收取停車位租金，住戶因此可繳納較少的管理費；但也可能面臨無法購買地下室停車位的不方便。

大樓地下室停車位面積縮水，將部分車道面積分攤給全體住戶，出售停車位時通常以「個」來計算價格，較不會注意停車位坪數大小，按車位長寬及車道分配計算，一般平面車位含車道等公設面積，約占十至12坪，機械式則為五至六坪。

此外，某些建商為了降低每坪單價，會將停車場、車道都畫入銷售面積，算下來雖然每坪單價變便宜，實際上卻是買貴了，因此比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，換算出室內實際坪數的單價。

【2008/05/22 經濟日報】